11月27日，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩下用地）HD00-0803-0029地块和0030地块，进入用地预请求，受理时刻自2024年11月27日起至12月26日止，买卖开始价算计150.3亿元。

　　在此之前的11月22日，昌平北七家东二旗地块也并未设置上限价格；而更早之前，丰台万泉寺地块是近3年多来，北京首宗未设置上限价的地块。

　　11月5日，绿城和越秀地产别离以51.75亿元和63.825亿元的价值，竞得积德行善寺001、002地块。

　　北京楼市最耀眼的明星，就此诞生。但仅仅只过了不到1个月，朱房地块的推出，则将海淀豪宅商场带向了一个新的热度。

　　从方位上看，朱房地块坐落海淀区东升镇，北至规划清河镇南一路路途南红线，东至规划规划清河镇西路路途西红线，南至清河北岸美化控制线、西至规划朱房南三街路途东红线。

　　它的南边紧挨着北五环，间隔13号线米左右为清河万象汇，周边校园有清华附小清河分校、海淀试验二小汇缘分校、海淀第二试验小学橡树校区等。

　　而从形状看，朱房地块和积德行善寺地块也十分相似。它们都分红东西两地块，不同之处在于朱房地块西大东小，而积德行善寺则恰恰相反。

　　朱房两宗地块均为R2二类居住用地，总用地规划8.2万㎡，地上修建规划19.77万㎡，控高均为48米；而积德行善寺地块总用地面积7.7万平方米，地上修建面积16.2万平方米，控高均为30米。

　　详细来看，朱房地块西侧0029地块用地规划4.27万㎡，容积率2.4，地上修建规划约10.26万㎡，开始价78亿元；积德行善寺西侧001地块用地面积34678.62平方米，修建控制规划72825.102平方米，容积率2.1，起拍价45亿元。

　　朱房东侧0030地块用地规划3.93万㎡，容积率2.42，地上修建规划约9.51万㎡，开始价72.3亿元；积德行善寺002地块用地面积42463.441平方米，修建控制规划89173.2261平方米，容积率2.1，起拍价55.5亿元。

　　能够看出，地价方面朱房地块遥遥领先于积德行善寺地块。其起拍价就达到了7.6万元/平米，已逾越积德行善寺两个地块的终究成交价近5000元。

　　而没有限价的要求，会导致其终究的价格至少在12万元/平米起步。现在神盘北清橡树湾的二手房价在10万元至12万元/平米。

　　积德行善寺地块30米控高、容积率2.1，其只能规划10层洋房；而朱房地块48米的控高、容积率2.4，则能够建成15层以上的小高层。

　　整体来说，在人们还在纷繁猜测绿城和越秀怎么联手打造积德行善寺地块时，朱房地块的问世，无疑进一步提升了海淀楼市的热度。

　　而这两个相距3.5公里的项目虽各有特点，但谁将是海淀豪宅的天花板，咱们拭目而待。